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​贵阳律师详说二手房买卖的注意事项

发布日期:2020-04-03 10:10:56 作者:SystemMaster 点击:25

我们都知道,二手买卖最容易出现纠纷,尤其是二手房这样的大宗商品,在交易过程中、交易后最容易出现问题。小猫认为,二手房交易,关键在于合同签订过程中的风险把控,能把控好风险,方能顺心顺意。那么就由贵阳律师详说二手房买卖的注意事项。

有以下内容:

1.产权。有三类二手房是不能出售的,不建议进行买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),在产权中被法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果卖方将一大笔首付款付给卖方,卖方用此款偿还银行贷款或用于其他,这时房子被查封而不能过户,卖方又没钱还给买方,买房者就有可能面临巨大风险。二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰的房子,绝对不能买。三、同一居所人员未能具结(如房屋的产权是父母,子女未经父母同意就出手房屋)。

2..重要约定。在二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定。小猫提醒盆友们,容易产生纠纷的是物业费结算问题。所以合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。

3.户口。户口问题也是容易产生纠纷的,在合同中一定要有户口的约定,一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务。小猫认为,买家可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付,或约定一个违约的标准,如晚迁出一天支付一定数额的违约金。

4.票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始,后面很有可能引发各种纠纷,在合同执行过程中各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。

在二手房买卖交易过程中,容易出现纠纷,当买卖双方感觉到上述风险比较难以防范时,小猫建议您还是通过正规的中介机构去购房置业。在通过中介机构了解房源时,一般中介机构都设置房主、买家、中介三方商谈的环节,通常中介机构会向所有产权人索要身份证、物业的复印件,并和原件核实,房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核,所以相对来说会更可靠。

以上就是贵阳代理律师对于二手房买卖的注意事项的相关内容的讲解,希望对于各位有所帮助。


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